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房子坐南朝北和坐北朝南详解

2017-04-25 20:22 | 作者:未知 | 来源:未知 | 阅读:次 |
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房子坐南朝北和坐北朝南详解

“坐北朝南”就是背对着北方,面向南方。 
1.朝向指的是房屋的最大的采光面:中国乡村的平房一般是大门(不是院大门)的采光面最大。城市的楼宇中,一般主阳台是每个单元的最大的采光面。一般是以房屋的主卧室、客厅等主要房间的采光面为准。简单说,窗户冲着哪个方向,就是什么朝向。如果主要房间的窗户是朝南,那就是南向,也就是常说的“正向”(坐北朝南的房子,在以前称为正房)。在北方地区,人们大多喜欢选择正向的房产。(现在城市的小区建房虽然仍按“朝南”的习俗来作规划,但是已不是传统意义上的大门朝向了。随着高层楼房形式的房屋大量建造,在实际在选朝向上,大多数人以阳台朝向来认定,以朝东的阳台为上佳的套房,其次是阳台朝南的套房。因为楼道口的朝向北方,已经与套房大门的朝向不能画等号了。这主要是从房屋室内温度,须按自然规律性冬暖夏凉来考虑,而楼房的阳台朝向就代替原来平房的大门朝向了,特别是搞落地式窗户的阳台朝向。) 
2.我国的宅舍习惯为“坐北朝南”。我国位于北半球,绝大部分处在北温带,太阳多从东偏南升起,从西边落下。冬季,太阳高度角较小,住宅的门、窗朝南,可使更多斜射的太阳光线进入室内,从而提高室内温度。而在夏季,太阳高度角增大,太阳从门、窗射入的光线相对就少,从而能保持室内有一定的凉意。再就是我国大部分地区位于东亚季风区,宅舍朝南,盛夏季节可避开下午最热时的直射阳光,夏季东南风也可以通过窗口与门户吹进屋里,让人感到凉爽舒适。隆冬季节又可避开西北寒风,起到防寒、保暖的作用。(中国夏季盛行东南风, 冬季盛行西北风, 分别称夏季风和冬季风。东南风即从东南方向吹来,即吹去西北方。)



3.在中国,坐南朝北的房子叫南房。屋门朝向北面。如果没有后窗户,屋里终年进不去阳光。和坐北朝南的房子(北房,或者叫正房,上房)比差远了,因此以前多是下人住的房子(所以也可以把南房叫下房)。这种房子地面比北房低;房子比北房矮;房间比北房小,窗户也比北房小。即使是现在,即使是楼房,买窗户朝北的房子也比较省钱。
向阳的房屋都是朝南的吗?答案是:对中国大部分地区来说是这样的,而从世界的范围来看,这种说法是不对的。太阳的直射点,只有在赤道附近地区来回移动,最北只能到达北纬二十三十度二十七分,那就是我们所谓的“北回归线”。而向南移动只能到达南纬二十三度二十七分,也就是所谓的“南回归线”。 因此,“北回归线”以北的地区,太阳是不可能跑到头顶上来的。所以,太阳总是挂在南边的天空。而中国绝大部分的领土都在北回归线以北,就因为如此,在中国,向阳的房屋,都是朝南是对的。在中国的广东、广西、云南,以及台湾等省、等区的南部,就是北回归线以南。所以,在夏至前后,太阳直射北回归线附近地区的时候,太阳的光就会从北边的天空射下来。因此,在这地区朝南的房屋,就不向阳了,而是朝北的房屋向阳。所以,从世界的范围来讲:“向阳的房屋都是朝南”。这句话是错的,原因就在这里。现代人之所以偏好坐北朝南之房屋,其实是来自上述的传统观念。
东西向比南北向耗热量高5%左右 建筑物朝向对冬季太阳辐射得热量、空气渗透热量和夏季通风降温都有影响。在其他条件相同的情况下,东西向板式多层住宅建筑的传热耗热量要比南北向高5%左右,空调能耗或遮阳成本将增大很多。从有利于节能出发, 新标准要求建筑物总平面布置和设计应有利于冬季日照、夏季自然通风,其朝向宜采用南北或接近南北向,主要房间宜避免夏季东、西向日晒。
哪些户型铁定不能买 
第一种,终日不见阳光的户型。且不说这样的户型采光性如何,单考虑我们花了一辈子的积蓄买的房子,却是一间暗室,住进来以后无法享受到阳光的温暖,这样的落差实在是有些大。
第二种,户型狭长过道多。此类户型的共同特点是能够真正使用的空间很少,室内面积大多浪费在过道空间上。这种户型实际住起来十分不方便,过多的走道既不能摆放物品又没有什么实际使用价值,相当于在交了公摊面积的钱以后自己还要多浪费一笔房款在这上面。
如何选择房子的朝向: 
1.建筑朝向与房间通风的关系:房间内能保持空气新鲜是人们对房间的基本要求之一。房间要保持空气新鲜,必须与外界保持良好的沟通。要达到此目的,就要考虑建筑的朝向和开窗。购房者在选择房子时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住房中使用频率最高,使用人数最多的房间,其空间质量尤为重要。我国处于北半球,客厅一般以朝南为最佳。这样,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又有凉风习习。除此之外,其他朝向的优劣顺序大致为东南。东、西南、北、西。
2.其次,购房者应挑卧室的朝向:一套房内,卧室一般有二、三间,其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多;若是西向外墙, 室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可,最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要大多,有一间尚可,因北向卧室冬天寒风呼啸,但在夏天却是十分凉快。厨房、卫生间的朝向相对次要些。卫生间只要能直接采光、通风就行,但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟,因此,其室内空气必须与外界经常保持交换。一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大,引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此,厨房以不选北向为宜。
3.建筑朝向与房间采光的关系:房间的朝向不同,各季节房间内的光线变化规律将不一样,在一天内光线的变化也不一样。在一般的住宅建筑中,购房者对光线变化的要求不会太高。但是,消费者对于阳光的强弱和时间的长短还是有自己的愿望。一般来说,一天之内阳光能射入房间 2~3 小时,对于消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度、加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。 对于厨房,应避免西向为宜,因厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜,因卫生间相对来说阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内,最好有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。
4.建筑朝向与房间隔热、保暖的关系:

建筑的各个面由于朝向不同,接受太阳的辐射也不同。一套屋中的不同房间,有时会出现很大的温差。一般来说,消费者尽可能希望房间的保温。隔热措施较好,一套房内的温度受外界影响不大,变化不大。因此,购房者在挑选房子时,应对居室内各房间的具体情况具体分析。朝向好的房间,其优势是否可为其他房间借用,流入室内的风 是否可以在其他房间里流动;朝向差的房间,是否采取了较为专门的措施。比如,朝西的房间是否延长了遮阳板,墙体的保湿措施是否有特殊的处理,是否用的是空心砖,是否加了隔热材料等。
5.建筑朝向与户型的关系:对于条式一梯二户,一套只有二个方向通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向,因此,有一半左右的房间均是朝北的,消费者在挑选时,就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户,一套房至少有三个面临空,因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户,一梯四户,由于套数较多,要为各户都留有一个相对较好的主朝向,故一户的朝向很难完美,有时候会出现有较大缺陷的朝向。消费者在挑选这种类型房子住宅的时候,一定要去现场空地观察,并要考虑到时间变化和季节变化。
买房子一定要注意这几点: 
1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 
2.买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 
4.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。
5.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。
6.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足 48 小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
7.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。
8.买前试验隔音情况,否则会很痛苦。
9.家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气如果安反了个别暖气片,会直接影响室温,并且想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 
10.注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。
11.注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
12.装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水---除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。
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